İçindekiler
Tapu Kilitleme (Şerh Koyma) Nedir?
Tapu kilitleme, resmi adıyla tapu kaydına şerh koyma, bir gayrimenkulün tapu kaydına belirli bir hukuki durumu bildiren not düşülmesi işlemidir. Bu şerh, üçüncü kişilere karşı bildirim ve koruma sağlayan yasal bir güvencedir.
Önemli Bilgi: Günlük dilde "tapu kilitleme" olarak bilinse de, resmi terminolojide "şerh koyma" terimi kullanılır. Bu işlem fiziksel bir kilit değil, hukuki bir bildirimdir.
Tapu Kilitleme Neden Yapılır? En Yaygın 7 Neden
1. Alım-Satım Vaadi Şerhi
En yaygın nedenlerdendir. Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilerek, tapunun başkasına devri veya ipotek edilmesi engellenir.
2. İpotek (Haciz) Şerhi
Alacaklıların alacaklarını güvence altına almak için başvurduğu yöntem.
3. İhtiyati Haciz Şerhi
Mahkeme kararıyla, dava konusu alacağın güvenceye alınması için konur.
4. Aile Konutu Şerhi
Eşlerden birinin, diğerinin rızası olmadan aile konutunu devretmesini engeller.
5. Kat Karşılığı İnşaat Şerhi
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde tarafları korur.
6. Uzun Süreli Kira Şerhi
10 yıl ve üzeri kira sözleşmeleri tapuya şerh edilebilir.
7. Miras ve Vasiyetname Şerhi
Miras paylaşımına ilişkin hakları korumak için konur.
Tapu Kilitleme Nasıl Yapılır? Adım Adım 2024 Rehberi
Gerekli Belgeleri Hazırlayın
- Tapu kaydı (Gayrimenkulün tapusu)
- Noter onaylı sözleşme (Alım-satım vaadi gibi)
- Nüfus cüzdanı (Tarafların orijinal kimlikleri)
- Mahkeme kararı (İhtiyati haciz durumunda)
- Vekaletname (Vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa)
Tapu Müdürlüğü'ne Başvurun
Taşınmazın bulunduğu il/ilçedeki Tapu Müdürlüğü'ne bizzat başvurmalısınız. Tarafların (satıcı ve alıcı) birlikte başvurması genellikle zorunludur.
Harç ve Ücretleri Ödeyin
Tapu şerhi için devlet harcı ve tapu harcı ödemeniz gerekecek. Ücret, taşınmazın vergi değeri veya sözleşme bedeli üzerinden hesaplanır.
İşlemi Tamamlayın
Tapu memuru, tarafların kimliklerini kontrol edip onay aldıktan sonra şerhi tapu kaydına işler. Artık gayrimenkulünüz hukuki koruma altındadır.
E-Devlet'ten Tapu Kilitleme Yapılır mı? 2024 Güncel Durumu
Kısa Cevap: Hayır, tapu kilitleme (şerh koyma) işlemi e-Devlet üzerinden doğrudan yapılamaz.
Neden E-Devlet'ten Yapılamıyor?
Tapu şerhi koyma işlemi, tarafların kimliklerinin bizzat tapu memuru önünde teyit edilmesini ve resmi onaylarının alınmasını gerektiren hassas bir hukuki işlemdir. Bu, güvenlik ve sahteciliğin önlenmesi için zorunludur.
E-Devlet'ten Neler Yapabilirsiniz?
📋 Tapu Bilgilerini Görüntüleme
"Gayrimenkul Sorgulama" hizmetiyle tapunuzdaki ada, parsel, yüzölçümü ve mevcut şerhleri görebilirsiniz.
📄 Tapu Kaydı Örneği Alma
Tapu Müdürlüğü'ne gitmeden önce güncel tapu kaydınızı e-Devlet'ten alabilirsiniz.
📅 Randevu Alma
Bazı Tapu Müdürlükleri için e-Devlet'ten veya kurumun kendi sitesinden randevu alabilirsiniz.
ℹ️ İmar ve Vergi Bilgileri
Tamamlayıcı bilgileri (imar durumu, vergi borcu) sorgulayabilirsiniz.
Sonuç: E-Devlet'i ön hazırlık ve bilgi alma için kullanın, ancak nihai işlem için mutlaka Tapu Müdürlüğü'ne fiziksel başvuru yapmalısınız.
Önemli Tavsiyeler ve Uyarılar
✅ Avukat Desteği Alın
Tapu şerhi ciddi hukuki sonuçları olan bir işlemdir. Özellikle büyük değerdeki gayrimenkuller için mutlaka bir avukattan destek alın.
⏱️ Şerhin Geçerlilik Süresi
Bazı şerhlerin (ihtiyati haciz gibi) belirli geçerlilik süreleri vardır. Süre bitiminde şerh otomatik olarak kalkabilir veya yenilenmesi gerekebilir.
🔓 Şerh Nasıl Kaldırılır?
Şerh, ancak şerhi koyan tarafın başvurusu veya mahkeme kararı ile kaldırılabilir. Taraflar anlaşırsa birlikte Tapu Müdürlüğü'ne giderek şerhi kaldırabilirler.
💰 Maliyetler
İşlem ücretleri gayrimenkulün değerine göre değişir. Öncesinde Tapu Müdürlüğü'nden veya e-Devlet'ten güncel tarifeyi öğrenin.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Tapu kilitleme işlemi ne kadar sürer?
Belgeler tamamsa ve kuyruk yoksa işlem genellikle 1-2 saat içinde tamamlanır. Randevu alarak bekleme süresini kısaltabilirsiniz.
Tapu şerhi kaç yıl geçerlidir?
Şerhin türüne göre değişir. Alım-satım vaadi şerhi, sözleşmede belirtilen süre kadar geçerlidir. İhtiyati haciz şerhi genellikle belirli sürelidir.
Kilitli tapu satılabilir mi?
Şerhin türüne bağlıdır. Satış vaadi şerhi varsa, genellikle şerhi koyan alıcıya öncelikli satış hakkı doğar. Diğer şerhler satışı tamamen engelleyebilir veya koşula bağlayabilir.
Tapu şerhi için ne kadar ücret ödenir?
Ücret, gayrimenkulün vergi değeri üzerinden değişir. 2024 için yaklaşık 500-3000 TL arasında değişen ücretler ödenebilir. Kesin ücreti Tapu Müdürlüğü'nden öğrenmelisiniz.
Sonuç
Tapu kilitleme (şerh koyma), gayrimenkullerinizi hukuki olarak korumanın en etkili yollarından biridir. Doğru yapıldığında büyük maddi kayıpları ve hukuki sorunları önleyebilir. İşlemi yapmadan önce:
- E-Devlet'ten tapu bilgilerinizi kontrol edin
- Gerekli tüm belgeleri eksiksiz hazırlayın
- Kompleks işlemler için avukat desteği alın
- Tapu Müdürlüğü'ne randevu alarak gidin
Bu rehberin tapu kilitleme işlemi hakkındaki sorularınızı yanıtlamış olmasını umuyoruz. Yasal konularda her zaman resmi kurumlardan ve hukukçulardan güncel bilgi almayı unutmayın.
0 Yorumlar