Gayrimenkul Yatırım Sertifikası

 Gayrimenkul Yatırım Sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen ve Borsa İstanbul’da işlem gören bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar, inşa edilecek veya devam eden bir gayrimenkul projesinin finansmanına katkı sağlamak amacıyla ihraç edilir ve yatırımcılara küçük birikimlerle büyük projelere ortak olma imkânı sunar. Her sertifika, projedeki bir dairenin belirli bir payını (örneğin, metrekare bazında) temsil eder. Yatırımcılar, bu sertifikaları alarak projeye ortak olabilir, gayrimenkulün değer artışından kazanç sağlayabilir veya yeterli sayıda sertifika biriktirerek proje tamamlandığında konut sahibi olabilir.

 Nasıl Çalışır?

1. **Halka Arz**: Sertifikalar, belirli bir projeye ait paylar olarak halka arz edilir. Örneğin, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesi için 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde halka arz gerçekleştirilecektir. Sertifika fiyatı, örneğin 7,59 TL olarak belirlenmiştir.[](https://emlakkulisi.com/gayrimenkul-sertifikasi-nedir-nasil-alinir/820870)[](https://www.sabah.com.tr/galeri/ekonomi/son-dakika-gayrimenkul-sertifikasinda-buyuk-firsat-sistem-vatandaslari-ev-sahibi-yapacak-her-butceye-uygun-odeme-secenegi)

2. **Alım-Satım**: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi alınıp satılabilir. Yatırımcılar, bütçelerine göre diledikleri kadar sertifika alabilir (alt limit 1 sertifika).[](https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/bakan-kurum-gayrimenkul-sertifikasina-iliskin-merak-edilen-15-sorunun-yanitini-paylasti/3641710)

3. **Kazanç Modelleri**:

   - **Asli Edim**: Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcı, projeden bir dairenin tapusunu alabilir. Örneğin, Damla Kent projesinde 62 m²’lik 1+1 daire için 631.516 sertifika, 88 m²’lik 2+1 daire için 863.276 sertifika gereklidir.[](https://www.sabah.com.tr/galeri/ekonomi/son-dakika-gayrimenkul-sertifikasinda-buyuk-firsat-sistem-vatandaslari-ev-sahibi-yapacak-her-butceye-uygun-odeme-secenegi)

   - **Tali Edim**: Yeterli sertifikaya sahip olmayanlar, proje sonunda satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alır.[](https://www.capital.com.tr/haberler/tum-haberler/gayrimenkul-sertifikasiyla-konut-sahibi-olmak-mumkun-mu-iste-merak-edilenler)

   - **Borsa Alım-Satımı**: Sertifikalar borsada işlem gördüğü için fiyat artışlarından kazanç sağlanabilir.[](https://www.capital.com.tr/haberler/tum-haberler/gayrimenkul-sertifikasiyla-konut-sahibi-olmak-mumkun-mu-iste-merak-edilenler)

4. **Güvence**: TOKİ gibi kamu kurumları projelerin tamamlanmasını garanti eder. Satılmayan konutlar TOKİ tarafından satın alınır, böylece yatırımın nakde dönüşmesi sağlanır.[](https://bigpara.hurriyet.com.tr/haberler/ekonomi-haberleri/15-soruda-gayrimenkul-sertifikasi-iste-yeni-modelin-detaylari_ID1615544/)

Avantajları

- **Erişilebilirlik**: Küçük birikimlerle (örneğin, 7,59 TL’lik tek bir sertifika ile) yatırım yapılabilir.[](https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/bakan-kurum-gayrimenkul-sertifikasina-iliskin-merak-edilen-15-sorunun-yanitini-paylasti/3641710)

- **Esneklik**: Peşinat, taksit veya faiz yükü olmadan yatırım yapılır.[](https://www.emlakdream.com/kucuk-birikimle-ev-sahibi-olmanin-yeni-yolu-gayrimenkul-sertifikasi-nedir-nasil-alinir/)

- **Likidite**: Sertifikalar borsada alınıp satılabilir, böylece nakde çevrilmesi kolaydır.[](https://www.muhalif.com.tr/bilgi-noktasi/gayrimenkul-sertifikasi-nedir-gayrimenkul-sertifikasi-nereden-alinir/712934)

- **Güven**: SPK denetimi ve TOKİ garantisi ile yatırım güvenlidir. Fonlar özel hesaplarda bloke edilir ve başka amaçla kullanılamaz.[](https://finansalokuryazarlik.gov.tr/i/gayrimenkul-sertifikalari)

Riskler

- **Piyasa Riski**: Sertifika fiyatları, borsa koşullarına bağlı olarak dalgalanabilir.[](https://finansalokuryazarlik.gov.tr/i/gayrimenkul-sertifikalari)

- **Proje Gecikmesi**: İnşaatın tamamlanmaması durumunda cezai şart ödenir, ancak gecikmeler yatırımcıyı etkileyebilir.[](https://finansalokuryazarlik.gov.tr/i/gayrimenkul-sertifikalari)

- **Değerleme Riski**: Proje sonunda gelir, piyasadaki emlak fiyatlarına bağlıdır ve beklenenden düşük olabilir.[](https://finansalokuryazarlik.gov.tr/i/gayrimenkul-sertifikalari)

 Nasıl Alınır?

- **Halka Arz Dönemi**: 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya aracı kurumlar üzerinden talepte bulunulabilir.[](https://www.sabah.com.tr/galeri/ekonomi/son-dakika-gayrimenkul-sertifikasinda-buyuk-firsat-sistem-vatandaslari-ev-sahibi-yapacak-her-butceye-uygun-odeme-secenegi)

- **Borsa İstanbul**: Halka arz sonrası, yatırım hesabı üzerinden sertifikalar alınıp satılabilir. Yatırım hesabı olmayanların banka veya aracı kurumda hesap açması gerekir.[](https://www.muhalif.com.tr/bilgi-noktasi/gayrimenkul-sertifikasi-nedir-gayrimenkul-sertifikasi-nereden-alinir/712934)

- **Başvuru**: Emlak Konut GYO’nun web sitesinde yayınlanan izahname setinden gerekli sertifika sayıları öğrenilebilir.[](https://www.capital.com.tr/haberler/tum-haberler/gayrimenkul-sertifikasiyla-konut-sahibi-olmak-mumkun-mu-iste-merak-edilenler)

 Örnek Proje: Damla Kent Evleri

- **Yer**: İstanbul, Başakşehir

- **Özellikler**: 1,2 milyon m² alanda 5.325 konut ve 244 ticari ünite, yüzme havuzu, fitness salonu, peyzaj alanları gibi sosyal donatılar.[](https://www.capital.com.tr/haberler/tum-haberler/gayrimenkul-sertifikasiyla-konut-sahibi-olmak-mumkun-mu-iste-merak-edilenler)

- **Sertifika Fiyatı**: 7,59 TL (halka arzda %24,1 indirimli).[](https://www.sabah.com.tr/galeri/ekonomi/son-dakika-gayrimenkul-sertifikasinda-buyuk-firsat-sistem-vatandaslari-ev-sahibi-yapacak-her-butceye-uygun-odeme-secenegi)

- **Yatırım Takvimi**: 48 ay, asli edim süreci 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028.[](https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/bakan-kurum-gayrimenkul-sertifikasina-iliskin-merak-edilen-15-sorunun-yanitini-paylasti/3641710)

 Kimler İçin Uygun?

- Küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler.

- Faizsiz, esnek bir yatırım modeli arayanlar.

- Konut sahibi olmayı hedefleyen veya gayrimenkul değer artışından kazanç sağlamak isteyenler.

Daha fazla bilgi için Emlak Konut GYO’nun resmi web sitesi veya SPK’nın yatırımcı bilgilendirme platformu finansalokuryazarlik.gov.tr ziyaret edilebilir.[](https://www.emlakdream.com/kucuk-birikimle-ev-sahibi-olmanin-yeni-yolu-gayrimenkul-sertifikasi-nedir-nasil-alinir/)[](https://finansalokuryazarlik.gov.tr/i/gayrimenkul-sertifikalari)